金年会

2024年1-5月房地产金融动态剖析

  宣布时间:2024-06-27   【字体:    

一、房地产开发金年会情况

1-5月份,全国房地产开发金年会40632亿元,同比下降10.1%(按可比口径盘算);其中,住宅金年会30824亿元,下降10.6%。在房地产开发金年会同比降幅连续14个月扩大,房企金年会信心仍在探底。从到位资金情况看,降幅连续2月小幅收窄。1-5月份,房地产开发企业到位资金42571亿元,同比下降24.3%。其中,海内贷款6810亿元,下降6.2%;利用外资11亿元,下降20.3%;自筹资金14816亿元,下降9.8%;定金及预收款12584亿元,下降36.7%;个人按揭贷款6191亿元,下降40.2%。

5月行业到位资金延续降幅收窄局面,一方面受到海内贷款情况宽松影响,5月自筹资金、海内贷款累计降幅划分收窄4.8百分点和2.9个百分点;另一方面,新房价格环比三连升,定金及预收款、个人按揭贷款累计降幅均收窄0.8个百分点。

 二、新建商品房销售情况

新建商品房销售方面,尽管单月销售数据环比回升,但从累计同比看,销售情况仍维持缺乏去年同期的局面,销售面、销售金额均较去年下降2-3成。

1-5月份,新建商品房销售面积36642万平方米,同比下降20.3%,其中住宅销售面积下降23.6%。新建商品房销售额35665亿元,下降27.9%,其中住宅销售额下降30.5%。

5月份,新建商品房销售面积为7390万平方米,环比上涨12.24%,同比下降16.06%;新建商品房销售额为7598亿元,环比上涨13.2%,同比下降24.3%。

库存方面,商品房待售面积连续3个月下降。截至5月末,商品房待售面积74256万平方米,同比增长15.8%。其中,住宅待售面积38712万平方米,同比增长24.6%。

 三、地产行业融资情况

1-5月,房地产行颐魅债券融资总额为2305.2亿元,同比下降25.7%。其中,信用债融资1616.4亿元,同比下降19.5%,占比为70.1%;外洋债刊行金额为24.7亿元,同比下降77.7%,占比为1.1%;ABS融资664.1亿元,同比下降32.5%,占比为28.8%。

综合2024年前5个月房企发债节奏来看,3月份房企信用债刊行总量为今年以来高点;4至5月,信用债刊行总量环比连续下降,5月刊行量为近1年最低水平。

2024年1-5月,65家典范房企新增债券类融资本钱3.15%,较2023年全年下降0.45个百分点,其中境外债券融资本钱4.28%,较2023年全年降低3.76个百分点,境内债券融资本钱3.13%,较2023年全年降低0.35个百分点。

单月来看,5月房地产境内债券刊行延续低位,刊行量和净增量划分为114亿元和-196亿元,其中国企净增-144.5亿元、非国企-51.5亿元。到期方面,2024年房地产债务到期压力有所缓释,其中海内债券合计到期3945亿元、信托到期量合计743亿元、美元债到期回售合计347亿美元,同比都有所回落。个券方面,万科7月有23亿元境内债面临回售,龙湖7月有15亿元境内债面临回售,金地6月有15亿元境内债到期。

 

                                  数据来源:国家统计局、中房网、中指研究院

金年会-(中国)金字招牌,信誉至上附件:
关闭 打印
回到顶部
网站地图
友情链接:尊龙凯时  凯发一触即发  凯时kb88官方网站  尊龙凯时  凯发一触即发  z6com  俄罗斯贵宾会  游艇会官网yth206  人生就是博  pg电子  威廉希尔  yh818银河  金年会  k8凯发天生赢家  BG视讯官网平台