首单保租房REITs19天面市
从7月29日获得受理 ，到8月5日拿到证监会通过批文 ，再到8月16日发售 ，作为全国首单包管房REITs项目 ，中原北京包管房REIT（场内简称：京保REIT 代码：508068）推进得紧锣密鼓 ，连头带尾一共19天 。
凭据8月13日中原北京包管房REIT宣布的网下询价结果 ，作为目前市场上稀缺的具有包管性质的租赁住房REIT ，其在询价阶段受到网下资金的青睐 ，共收到71家网下金年会者治理的211个配售工具的询价报价信息 ，拟认购数量总和为158.72亿份 ，为初始网下发售份额（1.4亿份）数量的113.37倍 。
网下询价是为了最终确定基金份额的认购价格 。网下金年会者主要是一些证券公司、基金治理公司、信托公司、财务公司、包管公司、及格境外机构金年会者等专业机构金年会者 �Ｖ性鹛逑� ，超百倍的询价数量 ，体现了机构金年会者对具有包管性质的租赁住房REITs的支持和对项目的认可 。
中原北京包管房REIT最终确定的认购价格为2.510元/份 ，按产品5亿份的发售份额数量盘算 ，如本次发售乐成 ，预计募集资金总额为12.55亿元 。该公募REITs的原始权益人北京包管房中心有限公司是北京最大的住房包管政策实施和落地平台 。凭据要求 ，包管性租赁住房REITs产品的净接纳资金应优先用于新包管性租赁住房项目建设 ，这将有效拓宽建设资金来源 ，增加包管住房供应 。
同日发售网下认购均超百倍
REITs在国际资本市场已有60余年的生长历史 ，是一种相对成熟的金融产品 ，不过对海内资本市场来说 ，它照旧一个新生事物 。自2020年开展基础设施REITs试点后 ，今年5月试点规模进一步扩展至包管性租赁住房领域 。截至目前 ，已有3只包管性租赁住房REITs产品获批 。
从正式发售前的询价反响看 ，包管性租赁住房REITs险些是受到机构金年会者“疯抢” 。除中原北京包管房REIT外 ，红土深圳安居REIT询价阶段全部配售工具拟认购数量总和为186.24亿份 ，为初始网下发售份额数量的133.03倍 ，创下已刊行公募REITs的行业纪录；而中金厦门安居REIT有效拟认购基金份额总量为143.12亿份 ，为网下初始发售份额数量的108.96倍 ，同样获得资金的追捧 。
“在询价阶段受到资金热捧 ，离不开资金对其金年会价值的认可 。”中原基金体现 。
凭据通告安排 ，中原北京包管房REIT今明两日发售 。中金厦门安居REIT披露的基金份额发售通告显示 ，基金认购价格为2.600元/份 ，也于今日起正式发售 。红土深圳安居REIT同日果真发售 ，认购价格为2.484元/份 。
获青睐源于恒久稳健收益
公募REITs以获取基础设施项目的租金、收费等稳定现金流为主要目的 ，收益分派比例不低于可供分派金额的90% 。在一般市场情况下 ，公募REITs预期危害和收益高于债券型基金和钱币型基金 ，低于股票型基金 。这比较适合那些既不满足于银行理财回报 ，又不想蒙受股票波动危害的金年会群体 。
“我国包管性租赁住房的租金一般低于同地段同品质市场化租赁住房 ，这有利于将出租率维持在较高水平 ，为金年会者孝敬相对稳定的分红 。”一位业内人士体现 ，正因为分红比率高、可上市交易等特点 ，公募REITs才会受到资金青睐 。凭据招募说明书中披露的可供分派金额测算 ，中原北京包管房REIT2022年9月1日至2022年12月31日期间预测现金分派率为3.95%（年化） ，2023年预测现金分派率为3.95% 。
稳定的预期分红水平 ，也让一些普通金年会者对包管性租赁住房公募REITs跃跃欲试 。不过业内人士提醒 ，金年会公募REITs更应关注其恒久分红价值 ，制止盲目跟风炒作 。
总体看 ，公募REITs留给民众金年会者的份额并未几 。凭据通告 ，中原北京包管房REIT和红土深圳安居REIT面向民众金年会者发售的初始基金份额数量均为0.6亿份 ，中金厦门安居REIT民众初始发售份额更是只有0.56亿份 。民众金年会者可通过场内场外两种方法加入认购 。场内就像申购股票 ，在证券账户开通交易权限后输入代码加入认购 。场外就是通过银行、基金公司品级三方销售机构加入认购 。
来源：北京日报
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